Skaffa eller bygga attefallshus

Ett attefallshus är en komplementbyggnad till en befintlig bostad med en maxyta på 30 kvadratmeter. Man behöver inte bygglov för ett attefallshus men man behöver göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett godkännande innan byggstart.

Du kan bygga attefallshuset själv, köpa ett färdigt hus eller antliga en hantverkare. Vidare kan du läsa om allt som gäller för att bygga ett attefallshus på din tomt. Vi går igenom aktuella lagar, tipsar om olika tillverkare och reder ut vad som gäller vid placering av byggnaden.

Nyckelfärdigt attefallshus

Du kan få hem ett attefallshus färdigt, med tak, dörrar, fönster och med el och rör färdigdragna redo att anslutas. På så sätt kan du nyttja din tillbyggnad direkt så snart det står redo på plats. Du hittar olika modeller för attefallshus hos exempelvis Modulhus.se eller Byggmax.

Montera byggsats

Skulle du vara ute efter ett prisvänligare alternativ har du möjlighet att köpa byggsatser till attefallshus och montera ihop på egen hand. Med färdiga delar att sätta ihop blir det såklart enklare än andra husbyggen men det kräver fortfarande en hel del skicklighet. Även för de händiga rekommenderas nyckelfärdiga attefallshus om man inte har tidigare erfarenhet av att bygga hus.

Bygglov och regler för attefallshus

Reglerna för attefallshus har utvecklats sedan de först infördes, och det är viktigt att ha koll på vad som gäller innan man sätter igång. Ett attefallshus är en byggnad som får uppföras i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. Trots att det ofta kallas "bygglovsfritt" krävs det i de flesta fall ett startbesked från din kommuns byggnadsnämnd. Enligt Boverket får du bygga ett eller flera attefallshus, men den sammanlagda byggnadsarean får inte överstiga 30 kvadratmeter. Om huset ska användas som en självständig bostad (komplementbostadshus) är kraven på tillgänglighet och isolering strängare än om det används som exempelvis förråd, garage eller gäststuga (komplementbyggnad).

Anmälan och startbesked

Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett skriftligt startbesked. Att bygga utan startbesked kan leda till dryga sanktionsavgifter. När bygget är klart krävs även ett slutbesked innan du får börja använda byggnaden.

Attefallshus nära tomtgräns

Huvudregeln är att ett attefallshus ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om du vill bygga närmare än så krävs ett medgivande från de grannar som berörs. Det är starkt rekommenderat att få detta godkännande skriftligt (exempelvis på en situationsplan). Om tomtgränsen gränsar mot allmän mark (exempelvis en gata, väg eller park) kan grannar inte ge medgivande. I dessa fall krävs alltid bygglov för att få placera byggnaden närmare gränsen än 4,5 meter. Mer detaljerad information om placering vid gränser finns att läsa i Boverkets kunskapsbank.

Takhöjd och loft

Den högsta tillåtna taknockshöjden för ett attefallshus är 4,0 meter. Denna höjd mäts från markens medelnivå invid byggnaden upp till taknocken. För att maximera boytan på en liten grundyta är det populärt att bygga ett loft. Eftersom den totala höjden är begränsad till 4 meter krävs smart planering:

Totalhöjd: Loftet ryms inom den totala nockhöjden på 4 meter.
Takhöjd på loftet: Det finns inget specifikt krav på takhöjd för ett loft som används för förvaring eller som sovloft i en komplementbyggnad, men för ett komplementbostadshus finns vissa tekniska egenskapskrav att förhålla sig till.
Planlösning: Vanligtvis placeras loftet över kök eller badrum där takhöjden kan vara något lägre, för att på så sätt skapa en rymligare känsla i husets sociala delar.

För att vara säker på att din specifika ritning följer gällande lagstiftning, se alltid de senaste föreskrifterna på Boverkets hemsida eller kontakta din kommuns stadsbyggnadskontor.

Vanliga frågor

Att bygga attefallshus ska vara enklare än att få tillständ och upprätta ett bostadshus men det finns ändå många lagar och regler att hålla kolla. Här får du tydliga svar på de vanligaste frågorna och annan nyttig information om du planerar att bygga eller köpa ett attefallshus.

Hur stor får ett attefallshus vara?

Ett attefallshus får vara 30 kvadratmeter stort. Det ändras fårn 25 kvadratmeter som den högsta tillåtna arena den innan ändringen skedde den 1 augusti 2020. Det är tillåtet att bygga flera attefallshus men den sammanlagda ytan får inte överstiga 30 m².

Vad kostar ett attefallshus med kök och badrum?

Kostnaden för ett attefallshus med kök och badrum varierar beroende på materialval och standard, men ligger oftast mellan 500 000 och 1 000 000 kronor. Utan badrum och kök blir kostnaden betydligt lägre.

Hur högt får ett attefallshus vara?

Ett attefallshus får vara högst 4 meter i taknockshöjd. Alltså höjden från marken till taknocken.

Hur stort får man bygga utan bygglov?

Ett attefallshus upp till 30 m² får byggas utan bygglov. Det krävs dock tillstånd från byggnadsnämnden oavsett vilken storlek på attefallshuset du väljer att bygga.